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江 蘇 省 物 價 局 |
文 件 |
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江 蘇 省 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設 廳 |
蘇價服〔2014〕383號
省物價局 省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于規(guī)范工程
造價咨詢服務收費標準及有關事項的通知
各省轄市、省管縣（市）物價局、住建局（委）：
為適應當前工程造價領域新要求，規(guī)范全省建設工程造價咨詢服務收費行為，維護當事人的合法權(quán)益，促進建設工程造價中介服務行業(yè)健康發(fā)展，現(xiàn)就我省工程造價咨詢服務收費標準及有關事項通知如下：
一、建設工程造價咨詢服務收費是指工程造價咨詢企業(yè)接受委托，對建設項目的工程造價的確定與控制提供專業(yè)咨詢服務，出具工程造價成果文件活動所收取的費用。工程造價咨詢服務包括：工程建設項目投資估算、設計概算的編制、審核；工程預算、工程量清單、工程招標控制價（標底）、投標報價、工程結(jié)算的編制、審核；施工階段全過程造價控制；工程造價司法鑒定以及與工程造價業(yè)務有關的咨詢服務項目。
二、工程造價咨詢服務應遵循公開、公正、公平競爭、自愿有償、委托人付費的原則。工程造價咨詢企業(yè)應遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)行為準則，按照《江蘇省建設工程造價咨詢合同》（示范文本）與委托方依法簽訂咨詢服務合同，明確服務內(nèi)容、履約期限、收費標準、支付方式等事項，并嚴格按照《江蘇省工程造價咨詢業(yè)務指導規(guī)程》提供質(zhì)量合格的服務。
三、工程造價咨詢服務收費采用差額定率分檔累進方法計算，收費標準見附件1。采用直接投資和資本金注入的政府投資項目，以及政府委托服務的建設項目，工程造價咨詢服務收費按不高于此收費標準由雙方協(xié)商確定；除此以外的建設項目工程造價咨詢服務收費,委托雙方可依據(jù)服務成本、服務質(zhì)量和市場供求狀況等參照執(zhí)行，合同約定。
四、本通知自2015年1月1日起執(zhí)行，執(zhí)行期1年。以前與本通知相抵觸的有關規(guī)定同時廢止。在本通知執(zhí)行日期之前已簽訂工程造價咨詢合同的按合同執(zhí)行，未簽訂工程造價咨詢合同的按本通知規(guī)定執(zhí)行。
附件：1．江蘇省建設工程造價咨詢服務收費標準
2．工程造價咨詢服務、收費說明
江蘇省物價局
江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳
2014年11月25日
江蘇省物價局辦公室 2014年11月28日印發(fā)
附件1
江蘇省建設工程造價咨詢服務收費標準
費率：‰
| 序號 | 造價管理階段 | 咨詢項目 | 收費基數(shù) | 差額定率分檔累進制收費 | |||||||
| ≤500萬元 | ≤1000萬元 | ≤5000萬元 | ≤1億 | ≤5億 | >5億 | ||||||
| 1 | 投資決策階段 | 投資估算編制或?qū)徍? | 總投資 | 1 | 0.8 | 0.6 | 0.4 | 0.3 | 0.2 | ||
| 2 | 設計階段 | 編制設計概算 | 概算價 | 1.5 | 1.3 | 1 | 0.9 | 0.8 | 0.7 | ||
| 3 | 審核設計概算 | 概算價 | 1 | 0.8 | 0.7 | 0.6 | 0.5 | 0.4 | |||
| 4 | 招標階段 | 單獨編制工程量清單 | 中標價 或合同價 | 2.7 | 2.5 | 2.1 | 1.9 | 1.7 | 1.5 | ||
| 5 | 單獨審核工程量清單 | 中標價 或合同價 | 1.9 | 1.8 | 1.5 | 1.3 | 1.2 | 1.1 | |||
| 6 | 工程預算、招標控制價、投標報價（不含編制工程量清單）編制 | 建安工程 造價 | 1.5 | 1.2 | 1 | 0.8 | 0.6 | 0.4 | |||
| 7 | 工程預算、招標控制價、投標報價（不含審核工程量清單）審核 | 送審建安 工程造價 | 1 | 0.8 | 0.6 | 0.5 | 0.4 | 0.3 | |||
| 8 | 工程預算、招標控制價、投標報價（含工程量清單編制）編制 | 建安工程 造價 | 3.8 | 3.4 | 3 | 2.4 | 2 | 1.6 | |||
| 9 | 工程預算、招標控制價、投標報價（含工程量清單審核）審核 | 送審建安 工程造價 | 2.7 | 2.4 | 2.1 | 1.7 | 1.4 | 1.1 | |||
| 10 | 施工階段 | 施工階段全過程造價控制 | 基本收費 | 送審建安 工程造價 | 9 | 8 | 6 | 4 | 3.5 | 3 | |
| 效益收費 | 過程造價 核減 | 4% | |||||||||
| 駐場收費 | 送審建安 工程造價 | 5.8 | 5.4 | 4.3 | 3 | 2.5 | 2 | ||||
| 11 | 竣工結(jié)算階段 | 工程結(jié)算編制 | 建安工程 造價 | 1.8 | 1.4 | 1.1 | 0.9 | 0.7 | 0.5 | ||
| 12 | 工程結(jié)算審核 | 基本收費 | 送審建安 工程造價 | 1.8 | 1.4 | 1.1 | 0.9 | 0.7 | 0.5 | ||
| 效益收費 | 核增額 加核減額 | 6% | |||||||||
| 13 | 工程造價司法鑒定 | 司法鑒定委托標的額 | 10 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | |||
| 14 | 鋼筋及預埋件計算（另算） | 按實際鋼筋使用量 | 12元/噸 | ||||||||
附件2
工程造價咨詢服務、收費說明
一、本表收費實行差額定率分檔累進計費，當單項工程咨詢服務收費不足3000元的按3000元計。
二、計費基數(shù)按單項工程計算。工程主材無論是否計入工程造價，均應計入收費基數(shù)。
司法鑒定業(yè)務以鑒定委托標的額為基數(shù)。
三、估算投資（收費基數(shù)）：指建設項目可行性研究批復總投資扣除土地批租（土地價款）、動拆遷費及國內(nèi)外成套設備生產(chǎn)流水線費用。
四、安裝、仿古建筑工程的清單編制、審核；結(jié)算編制、審核的基本費率在上述基準收費標準的基礎上增加30%。
五、工程預算的編制或?qū)徍恕⒐こ探Y(jié)算的編制或?qū)徍说仁召M標準不包括鋼筋及預埋件的計算，凡要求鋼筋及預埋件計算的按相應的收費標準另行計算。
六、跨市差旅費按實際發(fā)生，由委托方承擔。
七、計時收費由雙方協(xié)商。
八、咨詢服務費誰委托誰支付。
九、工程竣工結(jié)算審核收費，由基本費和效益收費兩部分組成�；举M以“送審工程項目造價”為基數(shù)采取差額定率分檔累進計算；基本費應按規(guī)定收取，由委托方承擔；效益收費以“項目核減額”、“項目核增額”按費率分別計算，由收益方承擔，審核增加造價的咨詢費由委托方代收益方支付。
十、施工階段全過程造價控制服務費由基本收費、效益收費和駐場收費三部分組成，如不需要駐場，則不收取駐場費用。（駐場是指根據(jù)委托方的要求，造價咨詢?nèi)藛T常駐項目現(xiàn)場，且每周不少于3天。）
施工階段全過程造價控制收費標準中不包含招投標階段及竣工結(jié)算階段的相關收費，如委托方要求從事相關工作，則按招投標階段及竣工結(jié)算階段的相應收費標準另行計取。
十一、咨詢服務合同履行過程中，因增加工作、修改設計、延誤工期等客觀或委托方原因，增加咨詢服務工作量的，其咨詢收費由雙方協(xié)商確定。
十二、實例：某項工程竣工結(jié)算審核，送審工程造價為6500萬元（其中安裝工程1300萬），鋼筋2000噸（需另算），核增造價20萬元，核減造價230萬元，合同約定效益收費按6%計算，咨詢服務收費計算如下：
基本費用： 500萬元*1.8‰=0.9萬元
（1000萬元-500萬元）*1.4‰=0.7萬元
（5000萬元-1000萬元）*1.1‰=4.4萬元
( 6500萬元-5000萬元)*0.9‰=1.35萬元
安裝工程系數(shù)增加收費：1300/6500*(0.9+0.7+4.4+1.35)*30%=0.441萬元
核增收費：20萬元*6%=1.2萬元
核減收費：230萬元*6%=13.8萬元
鋼筋： 2000噸*12元/噸=2.4萬元
咨詢服務收費合計： 0.9萬元+0.7萬元+4.4萬元+1.35萬元+0.441萬元+1.2萬元+13.8萬元+2.4萬元=25.191萬元
十三、收費標準的服務內(nèi)容
（一）投資估算
依據(jù)建設項目可行性研究方案編制或?qū)徍隧椖客顿Y估算，并按需作出相應的調(diào)整。
（二）設計概算
1、根據(jù)設計文件編制深度規(guī)定及初步設計圖紙，完成概算文件的編制，設計概算的編制包括編制價格、費率、利率、匯率等確定靜態(tài)投資和編制期到竣工時的動態(tài)投資兩部分，為業(yè)主提供合理節(jié)省費用的建議；
2、根據(jù)擴初審批意見，完成修正概算文件；
3、當概算總投資超出批準總投資（或可行性研究報告總投資時）為業(yè)主提供可能合理節(jié)省費用的建議；
4、根據(jù)需要出席有關工程投資、設計標準、進度安排的協(xié)調(diào)會議；
5、體現(xiàn)控制設計概算的方法和途徑。
（三）編制工程預算 、工程量清單、工程招標控制價、投標報價
根據(jù)施工圖紙文件、《建設工程工程量清單計價規(guī)范》或相關的計價表、工程量計算規(guī)則、各種措施費、市場要素價格等編制預算或工程量清單、招標控制價、投標報價。
（四）施工階段全過程造價控制
1、制定造價控制的實施細則，確定控制目標；
2、根據(jù)施工承包合同價、進度計劃，編制承包合同的明細工程款現(xiàn)金流量圖表，根據(jù)工程進度編制工程用款計劃書；
3、參與工程造價控制有關的工作會議；
4、負責對施工單位上報的每月（期）完成工作量月（期）報進行審核。并提供當月（期）付款建議書，經(jīng)業(yè)主認可后作為支付當月（期）進度款的依據(jù)；
5、承發(fā)包雙方提出索賠時，為委托方提供咨詢意見；
6、協(xié)助業(yè)主及時審核設計變更、現(xiàn)場簽證等發(fā)生的費用，相應調(diào)整造價控制目標；并向業(yè)主提供造價控制動態(tài)分析報告；
7、提供涉及委托咨詢工程項目的人工、材料、設備等造價信息和與造價控制相關的其他咨詢服務。
（五）編制工程結(jié)算
根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和標準規(guī)范的規(guī)定，按照合同約定的造價確定條款，即合同價、合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠和現(xiàn)場簽證等事項編制確定工程最終造價。
（六）工程結(jié)算審核
1、根據(jù)工程合同相應的建設工程法律、法規(guī)、標準規(guī)范與計價表、招投標文件、施工圖紙、現(xiàn)場發(fā)生的各項有效證明等，審核工程造價；
2、現(xiàn)場踏勘、計量復核；
3、工程量、工程要素價格及各類項目費用審核確定；
4、編制工程造價審核報告。
（七）工程造價司法鑒定
調(diào)查取證，提交工程造價司法鑒定結(jié)論報告。
（八）鋼筋及預埋件重量計算
1、按施工圖紙（或竣工圖紙）、設計標準和施工操作規(guī)程計算鋼筋及預埋件重量；
2、提供完整和規(guī)范的鋼筋翻樣及預埋件重量計算書、匯總表。
